Ein Nachtrag ist nicht per se unberechtigt. Bauen ist ein Prozess, Pläne ändern sich, und wer jede Mehrleistung abwehrt, bekommt Anbieter, die beim nächsten Mal von vornherein teurer anbieten. Die Frage ist nicht ob, sondern welcher, und die lässt sich mit fünf Fragen beantworten.
Die fünf Fragen
1. Ist die Leistung im Vertrag enthalten? Der häufigste Nachtrag ist gar keiner: Er beschreibt etwas, das im Leistungsverzeichnis oder in den Vorbemerkungen bereits steht. Erste Prüfung ist deshalb immer ein Blick ins eigene Verzeichnis, nicht ins Nachtragsangebot.
2. Wer hat die Änderung veranlasst? Geht sie auf eine Anordnung von dir, vom Bauherrn oder auf eine Planänderung zurück, ist sie im Grundsatz zu vergüten. Geht sie auf eine Fehleinschätzung des Anbieters zurück (falsch gemessen, falsch kalkuliert) nicht.
3. Wurde sie vorher angekündigt? Eine Mehrleistung, die ohne Ankündigung ausgeführt und erst mit der Schlussrechnung sichtbar wird, ist schwer durchsetzbar, und für dich der Punkt, an dem du am stärksten stehst. Wer den Nachtrag vorher anmeldet, gibt dir die Gelegenheit zu entscheiden. Genau darum geht es.
4. Stimmt die Menge? Nachträge werden in der Menge großzügiger gerechnet als Hauptpositionen. Ein Aufmaß vor Ort, gemeinsam, dauert eine halbe Stunde.
5. Stimmt der Preis? Die Grundlage ist in der Regel die Kalkulation des Hauptauftrags: gleiche Stundensätze, gleiche Zuschläge. Ein Nachtragspreis, der deutlich über dem Preisniveau des Hauptauftrags liegt, ist begründungsbedürftig. Nachträge haben keinen Wettbewerb, und das weiß der Anbieter.
Die drei Arten, die man auseinanderhalten muss
| Art | Was dahintersteckt | Deine Position |
|---|---|---|
| Geänderte Leistung | Du oder der Bauherr wollen es anders | Grundsätzlich zu vergüten, Preis aus der Urkalkulation |
| Zusätzliche Leistung | Etwas, das im Vertrag fehlte, aber nötig ist | Zu vergüten, wenn der Betrieb darauf eingerichtet ist |
| Behauptete Mehrmenge | Dieselbe Leistung, mehr davon | Nur bei Einheitspreisen, und nur gegen Aufmaß |
Die dritte ist die häufigste und die einzige, die sich rein rechnerisch klären lässt.
Der Zeitpunkt entscheidet
Nachträge werden in drei Momenten gestellt, und ihre Durchsetzbarkeit sinkt mit jedem:
- Vor der Ausführung. Sauber. Du kannst entscheiden, verhandeln oder die Leistung streichen.
- Während der Ausführung. Unangenehm, aber machbar, es steht noch alles offen.
- Mit der Schlussrechnung. Der Anbieter hat ausgeführt, ohne dir die Wahl zu lassen.
Praktische Folge für die eigene Vertragsgestaltung: Die Pflicht, Nachträge vor der Ausführung anzukündigen, gehört in die Vorbemerkungen. Ein Satz, der später Monate spart.
Wie man antwortet, ohne die Baustelle anzuhalten
Der Fehler, den man nur einmal macht: den Nachtrag ablehnen und die Arbeiten stoppen, bis er geklärt ist. Das kostet mehr als der Nachtrag.
Besser, in dieser Reihenfolge:
- Eingang bestätigen, mit Datum. Schweigen wirkt später wie Zustimmung.
- Dem Grunde nach entscheiden, ob es sich überhaupt um eine Mehrleistung handelt. Das ist die wichtige Frage; sie lässt sich meist in zehn Minuten beantworten.
- Bei berechtigtem Grund: Ausführung anordnen, Preis vorbehalten. „Führen Sie aus, über die Höhe verständigen wir uns; die Menge nehmen wir gemeinsam auf."
- Aufmaß gemeinsam, direkt nach der Ausführung. Später erinnert sich niemand.
- Preis prüfen anhand der Sätze des Hauptauftrags.
Schritt 3 ist der entscheidende: Er trennt die Frage ob von der Frage wie viel und hält die Baustelle am Laufen.
Warum Fotos hier mehr wert sind als Argumente
Die meisten Nachtragsstreitigkeiten drehen sich um den Zustand vor der Änderung. War der Untergrund wirklich so uneben? Lag die Leitung tatsächlich falsch? Musste der Estrich wirklich raus?
Wer den Zustand fotografiert hat, bevor gearbeitet wurde, klärt das in fünf Minuten. Wer nicht, verhandelt über Erinnerungen, und der Anbieter war öfter dort als du.
Das ist der praktische Grund, dreimal die Woche zu fotografieren, auch wenn nichts Auffälliges zu sehen ist: Das Bild, das man braucht, entsteht immer vorher.
Dieser Text beschreibt die übliche Praxis und ersetzt keine Rechtsberatung. Welche Ansprüche im Einzelfall bestehen, hängt vom Vertrag ab, insbesondere davon, ob die VOB/B vereinbart ist.