Baumängel verteilen sich nicht zufällig. Sie sitzen an denselben Stellen, entstehen aus denselben Gründen und fallen bei denselben Kontrollen auf, wenn man weiß, wann man hinschauen muss. Diese Liste ist nach Gewerken sortiert und nennt jeweils den Ort und den letzten sinnvollen Zeitpunkt.
Rohbau und Abdichtung
1. Abdichtung am erdberührten Bauteil unvollständig. Besonders an Durchdringungen und an der Kehle zwischen Wand und Bodenplatte. Kontrolle: vor dem Verfüllen der Baugrube, danach kostet sie einen Bagger.
2. Bewehrung mit zu geringer Betondeckung. Abstandhalter fehlen oder sind verrutscht. Kontrolle: vor dem Betonieren, mit Foto.
3. Durchdringungen nicht fachgerecht geschlossen. Rohre und Leitungen durch die Bodenplatte. Kontrolle: vor dem Estrich.
4. Ringanker oder Sturz abweichend von der Statik. Kontrolle: Rohbauabnahme.
Dach und Fassade
5. Anschluss der Dampfsperre unvollständig. An Durchdringungen, an der Traufe, im Kehlbereich. Der Klassiker: Klebeband auf staubigem Untergrund. Kontrolle: vor dem Verkleiden, danach ist die Ursache jeder Feuchte unauffindbar.
6. Wärmebrücke am Rollladenkasten und an der Fensterleibung. Kontrolle: nach Dämmung, vor Putz.
7. Anschluss Fensterbank ohne seitliche Dichtung. Wasser läuft hinter die Fassade. Kontrolle: nach Fensterbankmontage.
8. Sockelputz zu tief oder ohne Abstand zum Erdreich. Später Feuchte im Sockelbereich. Kontrolle: vor Außenanlagen.
Innenausbau
9. Trockenbaustöße nicht verspachtelt oder Kante zeichnet sich ab. Kontrolle: vor dem ersten Anstrich, mit Streiflicht.
10. Estrich mit Rissen oder fehlenden Randstreifen. Randstreifen zu früh abgeschnitten oder gar nicht gesetzt, Schallbrücke. Kontrolle: vor dem Bodenbelag.
11. Abdichtung im Bad unvollständig. Besonders in der bodengleichen Dusche, an Ecken und Durchdringungen. Der teuerste Mangel im Innenausbau, weil er erst durch Feuchtigkeit im Nachbarraum auffällt. Kontrolle: vor dem Fliesen, mit Foto von jeder Ecke.
12. Fliesenspiegel ohne Bewegungsfuge an Feld- und Anschlussgrenzen. Kontrolle: nach Verlegung.
Technik
13. Steckdosen und Schalter abweichend vom Plan. Höhe, Position, Anzahl. Kein großer Schaden, dafür der häufigste Punkt auf jeder Mängelliste. Kontrolle: nach Rohinstallation, vor dem Verputzen.
14. Heizkreise nicht abgeglichen, kein Protokoll. Räume werden ungleich warm. Kontrolle: Übergabe der Nachweise, nicht erst im Winter.
15. Lüftungsleitungen ohne Dämmung in kalten Bereichen. Kondensat. Kontrolle: vor dem Verkleiden.
Was die Liste sagt
Neun von fünfzehn Mängeln sind nur vor dem Verschließen sichtbar. Danach kostet die Feststellung eine Bauteilöffnung, und der Streit über die Ursache beginnt.
Daraus folgt die wichtigste Kontrollregel am Bau: Vor jedem Verschließen wird fotografiert. Estrich, Putz, Verkleidung, Verfüllung, das sind die vier Momente, in denen Information unwiederbringlich verschwindet. Mehr dazu unter Baufotos, die später etwas wert sind.
Wie man daraus eine Begehung macht
Nicht mit der Liste in der Hand von Raum zu Raum, sondern nach Gewerk und Bauabschnitt:
- Was wird diese Woche verschlossen? Dort zuerst hin.
- Welches Gewerk ist gerade fertig geworden? Dessen typische Stellen prüfen.
- Welches Gewerk kommt als Nächstes? Prüfen, ob der Untergrund taugt, das erspart die Behinderungsanzeige.
Der dritte Punkt wird am häufigsten vergessen und verhindert die meisten Verzögerungen.
Diese Liste ist eine Sammlung aus der Praxis, keine abschließende Aufzählung und keine Rechtsberatung. Ob im Einzelfall ein Mangel vorliegt, entscheidet der Vertrag und der Stand der Technik.